שוק הנדלן בימי וירוס הקורונה 

ניהול נדל"| בצל הקורונה

לאחר מספר חודשים שהקורונה אתנו, ונראה על פי המומחים שהיא נשארת , עלינו ללמוד להתנהל בצל האיום , ולדעת לחיות איתו , לפחות לעת הזאת,

למעשה אחרי חג הפסח, הפעילות בענף חזרה כמעט לפעילות מלאה, בישוב בו אני פעיל נדל"נית , בפרדס חנה-כרכור, אני מזהה חזרה לפעילות , ההתעניינות של הרוכשים חזרה, יש כניסות רבות לאתרי הנדל"ן , יש עליה בטלפונים, ובקשות להגיע ולראות נכסים למכירה.

הבעיה שלנו , של סוכני הנדל"ן כיצד לתת ביטחון לבעלי הנכסים, שיסכימו להכניס אותנו לביתם.

החשש של בעלי נכסי הנדל"ן הוא מובן, כולנו חוששים להדבק.

על כן אני ממליץ , על מנת שכולנו נהיה בטוחים, לפעול על פי הכללים . וכך אנו פועלים.

כל לקוח שמגיע , לוודא שחיטה את ידיו, שהוא חבוש במסכה, כפפות חדשות,

לשים במשרד קופסא של כפפות , ג'ל, ולתת לבעלי הבתים תחושה של בטחון, ושאני וסוכני הנדל"ן נשמור על ביטחונם.

האם מחירי הנדל"ן יעלו בשנה הקרובה ?

למרות שמרגישים שהמשק נמצא במיתון, אני חושב שתהיה עליה קטנה בביקוש, אבל עדיין הביקושים ימשיכו להיות גבוהים מההיצע, המיתון הכלכלי הוא לא מספיק ארוך, 62% ממשקי הבית הם בעלי רכוש נדל"ני, וזה אומר שאפשר לקבל אשראי, הריבית נמוכה וכך היא תמשיך להיות, ולכן הביקוש ימשיך להיות גבוהה מההיצע, . בנוסף חזרו לישראל אלפי ישראלים  שיתגוררו והתפרנסו בשנים האחרונות בחו"ל. ישראלים אלה חלקם הגדול יחזרו לגור בישראל, ויחזירו את כספם שנחסך בחו"ל לארץ ויגדילו את הביקוש עוד יותר.

לכן אם יש בכוונתכם לקנות דירה או בית , על תשבו על הגדר. כי מחירי הנדל"ן בעלייה וימשיכו לעלות.

לבעלי נכסי הנדל"ן, הייתי מציע, אם אתם צריכים למכור על מנת לשפר או לשנות דיור. על תחכו, עשו זאת עכשיו. לפני העלייה הגדולה.  אם אתם משקיעיי נדל"ן, ובבעלותכם דירה שרכשתם לפני 5-10 שנים, מחיר הדירה כנראה עלה ב 30% אבל מחיר השכירות לא עלה או עלה רק ב 10% , לכן התשואה שלכם בירידה. אולי הגיע הזמן לממש? כלומר למכור, ולמצוא מציאות , שבבדאי תהיינה בעת הזאת, בגלל לחץ של תזרים מזומנים של חלק ממשקי הבית , שאינם יודעים להתנהל פיננסית.

ברור שקצב עלית המחיר של נכסים במעגלים השלישי חמישי יעלו פחות מהנכסים הקרובים יותר למרכז הארץ בו יהיה לחץ עליית מחירים גדול.

אם יש לכם התלבטות לגבי עסקה עתידית או בהווה, אתם מוזמנים לפנות אלי לקבלת יעוץ, ולשוחח .